柬埔寨作為獨(dú)立王國(guó)后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程并不長(zhǎng)。我們把時(shí)光軸倒移30年，基本就能概括出柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的軌跡，它大致經(jīng)歷了4個(gè)階段。接下來(lái)學(xué)校百科就和大家具體分析一下柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的四大發(fā)展軌跡!
第一階段
· 1978年越南入侵柬埔寨到1991年10月“巴黎協(xié)定”前的“孵化期”。
· 1979年紅高棉政權(quán)被顛覆，金邊幸存的私人物業(yè)在居民蜂擁返潮中，紛紛被無(wú)序搶占，全然不需要合法的市場(chǎng)行為。
· 1979年越南占據(jù)柬埔寨，但未從持續(xù)多年的柬越戰(zhàn)事中得到收益，且面臨中越戰(zhàn)爭(zhēng)和國(guó)際社會(huì)的壓力，1982年開(kāi)始從柬埔寨撤軍。1985初年洪森當(dāng)選總理，柬埔寨開(kāi)始了漫長(zhǎng)的多邊和談。
· 此時(shí)，首都開(kāi)始有房屋買賣，買者多為金邊市效區(qū)或是其它城市的華人，很多是戰(zhàn)亂前原來(lái)的業(yè)主。賣家的房產(chǎn)往往是搶占而來(lái)的，價(jià)格很便宜，幾兩甚至幾錢黃金便可買到一間房屋。
第二階段
· 1992年至1997年7月柬埔寨國(guó)內(nèi)武裝沖突事件前的“生長(zhǎng)期”
· “巴黎協(xié)議”簽訂后，各大部隊(duì)、雇員及志愿者進(jìn)駐柬埔寨。房地產(chǎn)價(jià)格伴隨著房屋租金一起飛漲，而各式各樣新別墅和排屋也應(yīng)運(yùn)而生。
· 1993柬埔寨首屆大選期間，由于政局的不明朗，造成了房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)的波動(dòng)，但在大選成功完成后，房地產(chǎn)業(yè)又很快得到恢復(fù)。(2018年大選時(shí)的行市與此同出一轍。)
· 1994年8月柬埔寨政府頒布《投資法》，開(kāi)始以大量?jī)?yōu)惠政策吸引國(guó)內(nèi)外私人領(lǐng)域的投資。大量外資涌入，使土地市場(chǎng)在1995年和1996年間達(dá)到了量?jī)r(jià)齊升的高潮。
· 土地交易熱潮由金邊市區(qū)向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。此時(shí)，為適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的需要，大批酒店也在金邊和主要旅游地區(qū)興建，也大大促進(jìn)了這一時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展柬埔寨的房地產(chǎn)業(yè)在這一階段已是初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
第三階段
· 1997年7月2011上半年峰回路轉(zhuǎn)的“徘徊期”
· 1997年7月柬埔寨國(guó)內(nèi)發(fā)生武裝沖突事件，而后在1998年第二屆全國(guó)大選期間的國(guó)內(nèi)局勢(shì)也出現(xiàn)不穩(wěn)。
· 從2004年到2007年，柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也曾出現(xiàn)過(guò)前所未有的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格每年上漲約25%至40%。
· 2007年金邊的住宅地價(jià)從2006年的每平方米600美元飆升至每平方米1,600美元。2007年建筑項(xiàng)目投資額從5億美元飆升至超過(guò)32億美元。在政府積極支持發(fā)展下，城市中大量違章建筑和其他丑陋破舊的建筑被拆除后地塊賣予開(kāi)發(fā)商。
· 來(lái)到2008年中期，泡沫破滅了。柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)聲而落，大幅降溫。相當(dāng)一部分囤積的土地并未得到充分開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)已不被市場(chǎng)看好。
· 全球經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)對(duì)柬埔寨當(dāng)時(shí)最大的投資來(lái)源國(guó)之一的韓國(guó)帶來(lái)了致命打擊。因此，韓國(guó)投資者要么回撤，要么擱置項(xiàng)目。
· 根據(jù)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資從2008年的31.9億美元下降到2009年的19.9億美元，而后2010年僅為8.4億美元。截至2010年底，首都金邊的土地價(jià)格比2008年中期的峰值低約40%至50%。
第四階段
· 2011年至今，外國(guó)所有權(quán)法促進(jìn)了需求的“突破上升期”
· 根據(jù)2010年4月通過(guò)的柬埔寨“外國(guó)人所有權(quán)物業(yè)法”，外國(guó)人可以擁有公寓和單位，但不能擁有土地。此外，允許外國(guó)投資者可直接按最高比例70%擁有共管公寓項(xiàng)目或以本地人控股的合資公司來(lái)?yè)碛型恋亍?/p>
· 早在2005年柬埔寨政府就修改了投資法，允許外國(guó)人擁有不動(dòng)產(chǎn)。然而，法律因?yàn)闆](méi)有對(duì)土地所有權(quán)做出符合憲法的規(guī)范，所以無(wú)法實(shí)施。
· 2008年柬埔寨金邊的律師認(rèn)為現(xiàn)行的外國(guó)人物權(quán)法，比任何其他絕對(duì)禁止外國(guó)人擁有土地所有權(quán)的東南亞國(guó)家的法律，更可行和更安全。
· 從2011年到2018年，由于個(gè)商業(yè)化的強(qiáng)勁推動(dòng)，經(jīng)濟(jì)平均每年增長(zhǎng)7.1%，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年開(kāi)始復(fù)蘇。亞洲開(kāi)發(fā)銀行(ADB)的數(shù)據(jù)顯示，2019年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將再次擴(kuò)大到7.1%。
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