柬埔寨投資越來(lái)越火熱，當(dāng)開(kāi)始漸漸吸引華人圈及外國(guó)投資者目光的同時(shí)，亞洲開(kāi)發(fā)銀行，也在呼吁柬埔寨開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)開(kāi)始建設(shè)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步提高勞動(dòng)力素質(zhì)，并且提高對(duì)外商投資的優(yōu)惠水平。在近期，海外投資者根據(jù)亞開(kāi)行預(yù)測(cè)今年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到7.3%而來(lái)。而明年投資者更會(huì)為了7.5%的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)而紛紛涌向柬埔寨。根據(jù)新加坡Asia One Business 的報(bào)告，柬埔寨也逐漸吸引了不少鄰近國(guó)家的房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商，學(xué)校百科列出了13項(xiàng)外國(guó)投資者在柬埔寨投資的好處：
01.政治穩(wěn)定：盡管在過(guò)去幾十年前發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)和內(nèi)戰(zhàn)，但近年來(lái)東聯(lián)的社會(huì)政治已經(jīng)有著180度的轉(zhuǎn)變，并在洪森總理的領(lǐng)導(dǎo)下使柬埔寨變的和平安寧。
02.宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
03.低通貨膨脹。
04.穩(wěn)定的匯率。
05.低國(guó)家總產(chǎn)值與債務(wù)比率。
06.良好投資政策：擁有獎(jiǎng)勵(lì)豐厚的投資法，提供投資者。
07.無(wú)外匯管制。
08.缺乏外來(lái)商業(yè)法。
09.開(kāi)放性：每個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都開(kāi)放給外國(guó)投資者。
10.完整的產(chǎn)權(quán)：外資可擁有100%的業(yè)務(wù)和合資企業(yè)。
11.流動(dòng)性：貨幣出入方便。
12.年輕的勞動(dòng)力：柬埔寨有著年輕，活力，勤勞的勞動(dòng)大軍，全國(guó)勞動(dòng)的平均年齡位于27歲。意味著這勞動(dòng)力還能維持多30年的生產(chǎn)。
13. 核心位置：柬埔寨位于東聯(lián)地區(qū)中心。
柬埔寨房地產(chǎn)概況
世界銀行所發(fā)布的報(bào)告稱，柬埔寨 20 年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自 2011 年以來(lái)連續(xù) 5 年 GDP 同比增長(zhǎng)達(dá)到 7%左右。
柬埔寨房市從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房?jī)r(jià)一路飆升。
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬(wàn)，約占全國(guó)人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬(wàn)，約占全國(guó)人口的 44%。
該數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬(wàn)套住宅，即每年住宅的需求量超過(guò) 5 萬(wàn)套，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長(zhǎng)。
投資金邊房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：
(1)公寓供需關(guān)系不平衡，供遠(yuǎn)小于需;
(2)美金交易、屬?gòu)?qiáng)勢(shì)美元資產(chǎn) ;
(3)高回報(bào)率，每年增長(zhǎng) 15-25%;
(4)金邊土地價(jià)格持續(xù)上漲;
(5)交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富資源配套;
(6)治安良好;
(7)當(dāng)?shù)孛癖娦枨?
(8)房地產(chǎn)投資價(jià)值高，購(gòu)房投資成本低;
(9)無(wú)外匯管制，資金進(jìn)出自由
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