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前言首府城市房價都在漲！房屋上市數(shù)量開始增多，市場重新找回平衡結(jié)語
序
全澳房價再次飆升，打破全澳紀錄，達到近100萬澳元的歷史最高中位價！
這個結(jié)果真是讓人瞠目結(jié)舌。
從目前的趨勢來看，下個季度房價繼續(xù)上漲是毫無疑問的，所有省會城市的房價都在上漲。
所以澳洲房子(獨棟)均價達到100萬澳元是遲早的事。
這是一個真正的里程碑！
澳大利亞人對住房負擔(dān)能力的擔(dān)憂由來已久，但也沒辦法。估計現(xiàn)在大家心里最重要的問題肯定是住房承受能力。
對于購房者來說，好消息是房價增速開始放緩，因為大量房東開始賣房了！
首都房價在漲！
澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain于2021年9月發(fā)布了季度房價報告。結(jié)果顯示，首都城市的獨棟房屋中值價格達到994579澳元，自6月以來上漲3.5%。
數(shù)據(jù)還顯示，澳大利亞不少于三個首府城市的獨棟房屋數(shù)量中位數(shù)超過了這一里程碑。
在悉尼最快的年度價格上漲之后，單戶住宅的中值價格略低于150萬澳元。
一點也不奇怪，因為悉尼的住宅用地價格在過去已經(jīng)上漲了27.1%。
原因是新房需求增加，供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致土地價格上漲，是建材成本上漲的兩倍以上?？战衲暌詠淼貎r大幅上漲，加上建設(shè)成本不斷上漲，將對新房成本構(gòu)成進一步的上漲壓力。
所以預(yù)計未來兩年地價會進一步上漲，房價也會繼續(xù)上漲。
堪培拉獨棟房屋的中間價季度上漲5.07%，至107.4萬澳元，幾乎每天上漲720澳元。
墨爾本11年來最強年度增長后，達到103.4萬澳元。
三個城市的房價都刷新了紀錄。
其他省會城市的漲幅雖然沒有這三個城市那么夸張，但也在繼續(xù)上升。
布里斯班的獨棟房屋中間價達到702455澳元，阿德萊德上漲5.6%，至667888澳元。
然而，最大的擔(dān)憂是霍巴特。疫情期間，州際移民和房屋購買的激增推動該地區(qū)在上個季度上漲了10.5%，達到698，212澳元。過去一年，房價上漲31.9%，震驚全國，嚇壞當(dāng)?shù)匕傩铡?/p>
霍巴特的房價在過去五年幾乎翻了一倍！
現(xiàn)在霍巴特的住房負擔(dān)能力出現(xiàn)危機，這里的平均工資是我所有省會城市中最低的。在相對較短的時間內(nèi)，價格變化如此之大，許多州際買家涌入，但本地人無法與之競爭。
租賃市場也很緊張，所以當(dāng)?shù)厝藭X得很難。
達爾文上漲5.1%，至640，068澳元。
珀斯下跌0.6%，至598601澳元，這也是過去一個季度唯一一個房價下跌的首府城市。
然而，由于珀斯附近有大量的采礦工作，大部分飛來飛去的工人不得不留在西澳，以便在州界關(guān)閉時能保住工作，因此這里的房屋租金上漲。
這說明很多住在珀斯的人選擇不買房，而是以租房的形式暫時住在這里。
雖然公寓市場并沒有獨棟住宅的增加那么夸張。然而，悉尼的單元/公寓(以下統(tǒng)稱為“單元”)價格也創(chuàng)下了新紀錄。7-9月，悉尼房價上漲2.4%，中間價達到802475澳元。
雖然墨爾本今年大部分時間都處于封鎖狀態(tài)，但單位房也微漲了0.3%，達到576879澳元！
阿德萊德的公寓市場出人意料地成為澳大利亞中位單元漲幅最大的城市，上漲5%，至357615澳元。
也正是阿德萊德的強勁增長，推動全澳單位房屋價格上漲1%，達到創(chuàng)紀錄的609642澳元。
這可能反映了房地產(chǎn)市場的整體強勁程度。
上市房源開始增多，市場恢復(fù)平衡。
然而，盡管過去一個季度價格增長強勁，但速度正在放緩。
隨著各州限制開始放松，掛牌的房東開始增多，買家的選擇也增多，購買速度開始放緩。
在悉尼，季度增長率已經(jīng)從3月份9.6%的峰值下降了一半。而且漲幅明顯低于前三個月，當(dāng)時房價上漲了8.2%。
在墨爾本，與上一季度相比，下降了一半以上。
悉尼9月新屋增加29%，令房屋總存量較1月創(chuàng)下的多年低點增加16%。
這說明房子的上市速度開始快于購買速度，與今年早些時候的房價增長高峰完全不同。
雖然目前的市場條件仍然有利于賣方，但增加的供應(yīng)將為買方提供更多的選擇，并有助于緩解激烈的競爭。
從目前的房源上市速度來看，預(yù)計未來幾個月供應(yīng)仍將保持旺盛，需求將進一步受到承受能力的限制，從而有助于緩解房價的瘋狂上漲。
是的，市場上房屋數(shù)量的增加正在幫助市場恢復(fù)平衡，房價強勁的季度增長正在失去動力。
澳洲的住房條件變化不大，利率還是很低，但是負擔(dān)能力的問題真的太嚴重了！
首次置業(yè)者，甚至一些超大戶型購房者的承受能力正在受到挑戰(zhàn)…
自3月份房地產(chǎn)見頂以來，需求有所下降。新州自住首次購房者的住房貸款數(shù)量下降了21%，大戶型購房者下降了13%。
房價飆升，購房者買不起，這是購房者的一個障礙，也是房價快速上漲期已經(jīng)過去的另一個標志。
所以，雖然價格會繼續(xù)上漲，但與之相比，漲幅會更低。
墨爾本房價在過去一年上漲了16.8%，中位數(shù)為103.8萬澳元。
自疫情開始以來，墨爾本的物價漲幅在所有城市中倒數(shù)第二，這可能說明封鎖解除后墨爾本有更大的增長空。
盡管9月份新上市房屋數(shù)量增加了66%，但相比之下，買家異常強勁的需求使市場上的房屋總供應(yīng)量保持在較低水平。
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整體來看，澳洲房地產(chǎn)市場創(chuàng)歷史新高，目前買房條件還是比較適合的，所以預(yù)計房價還會繼續(xù)上漲。
然而，考慮到不斷惡化的承受能力和上市房屋數(shù)量超過銷售量的事實，房價的增長速度正在明顯放緩。
獨戶住宅市場正逐漸恢復(fù)平衡。買家可以松一口氣了。他們不用像前幾個月那么緊張，可以有更多的選擇和議價空間空。
公寓市場兩極分化，整體來看，正在回暖。邊境開放后海外移民和留學(xué)的情況將決定未來公寓的價格走勢。
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