1 去澳洲留學(xué)的簽證辦理流程
近些年來，隨著移民澳洲的人越來越多，澳洲的購房貸款政策變得越來越嚴(yán)格。那么想要去澳洲買房需要達(dá)到什么條件，下面學(xué)校百科網(wǎng)來說說去澳洲買房要辦什么簽證，一起來看看。
而另一方面，澳大利亞移民的條件也越來越高，令不少申請(qǐng)者只能選擇先申請(qǐng)澳大利亞臨時(shí)居留簽證再轉(zhuǎn)永居簽證的形式，如澳洲457簽證。那持有澳大利亞臨時(shí)居留簽證，可以在澳大利亞貸款買房嗎?
2 澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、澳洲配偶移民309/100和820/801簽證、居住在澳洲的新西蘭公民
澳洲457簽證的持有人一般是技術(shù)人才，在工作滿兩年后可以申請(qǐng)澳洲永久居留186或187簽證。如果申請(qǐng)者的簽證有效期還有至少一年，并且大多數(shù)的存款都在澳洲，且在澳洲有穩(wěn)定工作，還是有機(jī)會(huì)享受到等同于澳洲公民的貸款政策。
目前，很多澳洲銀行已經(jīng)開始收緊對(duì)澳洲457及其他臨時(shí)居留簽證的貸款政策，銀行會(huì)要求澳洲臨時(shí)居留簽證持有者提供大額存款證明等。澳洲臨居簽證持有人的貸款價(jià)值比率(Loan to Value Ratios)或者說貸款能力，現(xiàn)在已被降至房產(chǎn)總價(jià)值的60%-70%。不過，如果申請(qǐng)者經(jīng)濟(jì)狀況良好，且有穩(wěn)定工作，部分銀行可以批準(zhǔn)房產(chǎn)總價(jià)值80%-90%的貸款。
澳洲配偶移民309/100和820/801簽證
目前澳洲配偶簽證持有人還是會(huì)被視為澳洲公民，有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到房產(chǎn)總價(jià)值95%及以上的貸款。
居住在澳洲的新西蘭公民
在澳洲居住的新西蘭公民申請(qǐng)澳洲房貸，還是會(huì)被視為澳洲公民，可能申請(qǐng)到房產(chǎn)總價(jià)值95%及以上的貸款。
3 澳洲學(xué)生簽證
澳洲學(xué)生簽證的持有人想要申請(qǐng)澳洲房貸，目前尤其困難。如果澳洲學(xué)生簽證的持有人沒有工作，最妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ桥c父母聯(lián)名買房。不過，如果澳洲留學(xué)生的父母是外國公民，這就等同于海外房產(chǎn)投資者貸款，可貸款的比例會(huì)相對(duì)較低。但是，如果澳洲留學(xué)生自己有穩(wěn)定的工作，良好的經(jīng)濟(jì)收入，就可以單獨(dú)申請(qǐng)到房產(chǎn)總價(jià)值80%的貸款。
總結(jié)而言，如果澳洲臨時(shí)簽證持有人可以在澳洲工作至少12個(gè)月，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)值的80%。如果臨時(shí)簽證持有人收入較高，工作穩(wěn)定，簽證有效期長，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)值的90%。如果與澳洲公民或永久居民結(jié)婚或者保持同居關(guān)系，無論持有什么簽證，貸款額度可達(dá)房產(chǎn)總價(jià)值的95%。
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