學(xué)校百科網(wǎng)(微信公眾號(hào)：留學(xué)申請(qǐng)F(tuán)ree)是一支留學(xué)生團(tuán)隊(duì)組成的，團(tuán)隊(duì)里的每個(gè)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐（微信號(hào)：Betty8990）都是正在本國(guó)讀書或者已經(jīng)讀完的，因?yàn)樨S富的留學(xué)經(jīng)驗(yàn)和本國(guó)的生活經(jīng)驗(yàn)，所以可以給學(xué)弟學(xué)妹在免費(fèi)申請(qǐng)學(xué)校方面提供很大的幫助。
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新西蘭的物業(yè)稅叫作“Rates”，是一種源于英國(guó)的稅款，是根據(jù)房屋和土地的總價(jià)值按一定比例征收的地方稅，它為各地方政府公共財(cái)政提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
1. 新西蘭生活中，每三年對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估值作為收取物業(yè)稅的依據(jù)。房屋評(píng)估由各地方政府選擇的專業(yè)公司進(jìn)行，他們通常不到實(shí)地檢查，只是根據(jù)不同房屋類型，建筑年代，所在小區(qū)及過(guò)去三年的市場(chǎng)情況乘以一個(gè)系數(shù)計(jì)算而來(lái)。為保證公平合理，評(píng)估公司會(huì)提前三個(gè)月把新的評(píng)估值寄給業(yè)主，業(yè)主在三個(gè)月內(nèi)可以提出反對(duì)意見(jiàn)，并提交證據(jù)要求提高或降低評(píng)估值。因?yàn)槊块g房屋的評(píng)估值均可在地方政府的網(wǎng)站上查到，業(yè)主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區(qū)的房屋進(jìn)行比較，判斷自己的房屋價(jià)值是否合理。
2. 每個(gè)城市根據(jù)每年的財(cái)政預(yù)算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價(jià)值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬(wàn)人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價(jià)值的0.75%左右。
3. 大城市房屋要貴些，相應(yīng)的稅率雖然低，但交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價(jià)為43萬(wàn)新元，中間價(jià)房屋的物業(yè)稅為1720新元; 基督城房屋中間價(jià)為30萬(wàn)新元，中間價(jià)房屋的物業(yè)稅則為1500新元左右; Invercargill房屋中間價(jià)僅為17萬(wàn)新元，中間價(jià)房屋的物業(yè)稅為1275新元。這里說(shuō)的稅率是指全城平均數(shù)，實(shí)際上很多住宅付稅低于平均稅率，商業(yè)用房則高于平均稅率;房屋中間價(jià)是指有50%的房屋低于此價(jià)，另外50%的房屋高于此價(jià)，它比房屋平均價(jià)更能反映實(shí)際狀況，不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)高價(jià)格的豪宅拉高統(tǒng)計(jì)值，使人感覺(jué)“被增值”，因?yàn)楹勒瑒?dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)新元，平均房?jī)r(jià)通常會(huì)因此而比中間房?jī)r(jià)高許多。(注：1新元目前約等于5元人民幣)。
4. 同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋價(jià)值增加并不意味著要交的物業(yè)稅也要增加。地方政府根據(jù)下一年的財(cái)政預(yù)算總額，再按房屋價(jià)值分?jǐn)偟矫块g房屋上，如果地方政府在下一年沒(méi)有大的項(xiàng)目，如大型公園，體育場(chǎng)等，整體的房屋增值反而會(huì)使稅率降低。要交的稅款的數(shù)額僅與地方政府來(lái)年的財(cái)政預(yù)算和該城市全部房屋的總價(jià)值相關(guān)，如你的房屋僅是隨大流以平均幅度上漲，要交的物業(yè)稅數(shù)額變化不會(huì)太大。
5. 對(duì)新建房屋，地方政府會(huì)要求報(bào)詳細(xì)的建筑圖，花費(fèi)，建筑公司名字等，再加上土地價(jià)值，就會(huì)得到一個(gè)房屋的總價(jià)值，地方政府會(huì)按此核定物業(yè)稅。房屋改建，也會(huì)要求業(yè)主報(bào)相應(yīng)材料，地方政府會(huì)按此調(diào)整房屋的價(jià)值。業(yè)主一般不會(huì)因?yàn)槟苌俳晃飿I(yè)稅而少報(bào)價(jià)值，因?yàn)槿魏稳嗽诘胤秸W(wǎng)站上均能查到的房屋估價(jià)是將來(lái)賣房時(shí)最重要的參考依據(jù)之一。
6. 物業(yè)稅有很好的收入調(diào)節(jié)作用，富人一般居住在比較昂貴的區(qū)域和房屋里，稅會(huì)交得多些。除此之外，地方政府還對(duì)低收入和年老的業(yè)主提供免交部分物業(yè)稅的優(yōu)惠，減免可高達(dá)每年550新元，接近普通住宅年物業(yè)稅的50%.
7. 業(yè)主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已經(jīng)包括了物業(yè)稅，租客不需再額外支付。商業(yè)房則需在租金之外額外支付物業(yè)稅，但也是先交給業(yè)主，再由業(yè)主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業(yè)稅達(dá)到一定的數(shù)額，地方政府有權(quán)拍賣該物業(yè)。
8. 新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價(jià)值和所在的小區(qū)域有關(guān)(因?yàn)榈胤秸峁┑姆?wù)不同，見(jiàn)第10條解釋)，商業(yè)房，工廠，農(nóng)場(chǎng)和住宅一樣交物業(yè)稅，稅率稍有不同。
9. 30多萬(wàn)人口的基督城在作物業(yè)稅預(yù)算時(shí)解釋的物業(yè)稅去向。2010年全市需要二億五千六百萬(wàn)新元，市政府把它按物業(yè)價(jià)值分?jǐn)偟饺谐^(guò)10萬(wàn)間物業(yè)上。預(yù)算安排是：社區(qū)服務(wù)14.4%;垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費(fèi)到各住宅前收取垃圾一次)排水和下水道5.4%;;規(guī)則管理2%;水供應(yīng)6.1(基督城不收取水費(fèi)，免費(fèi)提供);街道和交通13%;圖書館服務(wù)11.7%;公園和戶外空間10.4%;廢水收集處理排放9.3%;藝術(shù)、博物館及“我們的城市”項(xiàng)目6.3%;城市發(fā)展6.2%;民主和政府5.4%;經(jīng)濟(jì)發(fā)展5%。需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學(xué)校的經(jīng)費(fèi)等是由國(guó)稅支付。國(guó)稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。
新西蘭的物業(yè)稅有收入調(diào)節(jié)作用，稅款用于公共設(shè)施，提高公民的生活環(huán)境質(zhì)量上。也許我們可以借鑒一些他們?cè)谖飿I(yè)稅上的做法。
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