精選答案
在加州地區(qū)，高物價(jià)導(dǎo)致了低收入人口大量外遷。據(jù)統(tǒng)計(jì)十年間，共有二十五萬(wàn)的居民凈流出。
根據(jù)調(diào)查顯示，從07年到18年期間，加州凈流失了超過(guò)一百萬(wàn)人口，占總?cè)丝诘陌俜种?.5。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，光是去年上半年，就有超過(guò)13.8萬(wàn)人搬移出加州。
大量的加州居民被高房?jī)r(jià)和高稅收逼走了。美國(guó)版的逃離“北上廣”正在大量美國(guó)中產(chǎn)和百萬(wàn)富翁中上演。
美國(guó)版的逃離“北上廣”，到哪個(gè)城市落戶(hù)，是“出逃者”目前面臨的首要問(wèn)題。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，這些遷出的居民去的最多的是德克薩斯州。毋容置疑德克薩斯州已然成為了最受歡迎的州。在2017年，德克薩斯州總共增長(zhǎng)了40萬(wàn)新居民。
而作為德克薩斯州最大城市，美國(guó)第四大城市的休斯頓，它的人口增幅是都市圈中最大的。有預(yù)測(cè)指出到2020年，休斯頓的人口將從216.2萬(wàn)增長(zhǎng)到252萬(wàn)。到2030年，這個(gè)城市將擁有280萬(wàn)居民。
為什么要遷到休斯頓？
長(zhǎng)期以來(lái)，很多外國(guó)人對(duì)于美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都存在一個(gè)誤區(qū)：覺(jué)得大城市都集中在東西海岸，中西部和南部的城市相對(duì)發(fā)展滯后。
那么，休斯頓是怎么火起來(lái)的呢？它是憑借什么利好因素吸引了大量的投資客和普通居民聚居于此呢？
1、休斯頓是金融中心
休斯頓擁有29家財(cái)富500強(qiáng)的總部，僅次于美國(guó)最大的城市紐約。另外，休斯頓還擁有超過(guò)500家商業(yè)銀行、超過(guò)400家抵押業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)、500多家證券交易機(jī)構(gòu)！如果將休斯頓比作一個(gè)國(guó)家的話(huà)，它的經(jīng)濟(jì)排名能夠高居世界第30位。
在美國(guó)，休斯頓是《商業(yè)周刊》中美國(guó)十大勞工市場(chǎng)的榜首；是《福布斯》全美新增就業(yè)機(jī)會(huì)城市排名的第一名，同時(shí)也是美國(guó)十大新興科技城市之一。
2、休斯頓適宜居住
除了是金融中心，休斯頓還是一座適宜居住的城市，它氣候宜人、生活成本也低、稅率也很低！事實(shí)上，休斯頓是所有人口超過(guò)170萬(wàn)的大都會(huì)中生活消費(fèi)最低的。
此外，在休斯頓你還能享受到全世界最好的醫(yī)療條件，難怪休斯頓成為了很多人的置業(yè)養(yǎng)老首選地之一。
3、休斯頓醫(yī)療水平先進(jìn)
美國(guó)的醫(yī)療水平一直處于世界前沿，休斯頓就可以說(shuō)是美國(guó)醫(yī)療水平最頂尖的城市了，德州醫(yī)學(xué)中心（Texas Medical Center）是世界上最大和最重要的研究與治療機(jī)構(gòu)的集中之處。
而這樣一個(gè)頂尖水平的醫(yī)療中心附近，還集中了54家大學(xué)醫(yī)學(xué)院和醫(yī)學(xué)研究所，形成了一座“醫(yī)學(xué)城”！
大量專(zhuān)業(yè)人才的聚集，為世界的醫(yī)學(xué)進(jìn)步與研究做出了突出的貢獻(xiàn)。而繁榮的醫(yī)療行業(yè)，為休斯頓帶來(lái)每年超過(guò)100億美元的創(chuàng)收，并且能創(chuàng)造5萬(wàn)多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)！
4、教育資源好
除了醫(yī)療條件，休斯頓的教育環(huán)境在美國(guó)也是數(shù)一數(shù)二。從小學(xué)到大學(xué)，休斯頓居民都有機(jī)會(huì)進(jìn)入全球最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校！比如說(shuō)有“南方哈佛”之稱(chēng)的萊斯大學(xué)（全美排名14），以及留學(xué)生最熟悉的休斯頓大學(xué)等等。
休斯頓的優(yōu)質(zhì)教育不僅僅體現(xiàn)在高等教育方面，而且滲透到了小學(xué)到高中的各個(gè)階段。比如Park Place小學(xué)，被列為德州五大頂尖中學(xué)首位的Fort Settlement中學(xué)。對(duì)于那些為孩子教育而投資美國(guó)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這里的教育優(yōu)勢(shì)一樣不可忽視。
5、生活性?xún)r(jià)比高
憑借石油起家的休斯頓，當(dāng)?shù)卣鄬?duì)有錢(qián)，不僅沒(méi)有州稅，消費(fèi)稅也非常低。而且休斯頓目前的房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)低于美國(guó)平均水平。
以休斯頓的房 養(yǎng)紐約的學(xué)
根據(jù)美國(guó)人口普查局最新數(shù)據(jù)，最近10多年來(lái)，憑借著上述五大利好因素，休斯頓的人口與就業(yè)機(jī)會(huì)增長(zhǎng)情況在美國(guó)主要城市中都表現(xiàn)最好，甚至超過(guò)舊金山灣區(qū)和洛杉磯。但是由于休斯頓的原本的低房?jī)r(jià)，致使目前休斯頓的房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)低于美國(guó)平均水平。
休斯頓作為著名的國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)卻并不高，投資這里的房產(chǎn)性?xún)r(jià)比非常高，增值潛力巨大，而且對(duì)于大部分海外投資者來(lái)說(shuō)完全在可承受范圍內(nèi)，現(xiàn)在正是來(lái)休斯頓買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)！
而且德州并不需要繳納州稅，房屋開(kāi)銷(xiāo)僅占收入的36.1%，推動(dòng)休斯頓房屋市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，可以滿(mǎn)足不同人群的多種需求。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，休斯頓未成年家庭出租人合伙人口也高達(dá)54萬(wàn)人，這意味著未來(lái)休斯頓地區(qū)的房屋租售市場(chǎng)必將會(huì)有一個(gè)高峰。
之前有一個(gè)中國(guó)投資者，孩子在紐約上學(xué)，每年的學(xué)費(fèi)加上生活費(fèi)頗是一筆不小的開(kāi)支。很多中國(guó)家長(zhǎng)如今已經(jīng)比較認(rèn)同以房養(yǎng)學(xué)，但大多會(huì)選擇在孩子上學(xué)的城市購(gòu)房，自住之余還能平攤一部分生活開(kāi)銷(xiāo)，畢業(yè)賣(mài)掉房產(chǎn)再看增值收益。但是這位投資者，卻選擇了截然不同的方式——他在休斯頓買(mǎi)了3套別墅，來(lái)支付孩子在紐約的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)。
要知道，休斯頓房產(chǎn)有著非常好的租金收益，有些項(xiàng)目的包租凈收益能達(dá)到6.5%，3套休斯頓別墅的租金收入足可以支付孩子在紐約的高昂學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。
租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求與價(jià)格提升，吸引著大批投資者入場(chǎng)，租賃市場(chǎng)更是房屋市場(chǎng)的關(guān)鍵支撐。高回報(bào)率的租金收益，使休斯頓成為不折不扣的置業(yè)黃金區(qū)域。不僅是美國(guó)人愛(ài)在休斯頓買(mǎi)房，華人置業(yè)投資者也紛紛聞風(fēng)而動(dòng)！