優(yōu)選答案很多同學(xué)去澳洲留學(xué)的最終目的就是移民，那么在留學(xué)生活中，就開(kāi)始買(mǎi)房也是比較正常的事情了。但是很多留學(xué)生對(duì)于澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況不太了解，很容易陷入誤區(qū)。下面是對(duì)于澳洲留學(xué)生買(mǎi)房流程以及注意事項(xiàng)的介紹，分享給大家作為參考。
一、尋找房屋信息。
這里就不用詳細(xì)介紹了吧，如離學(xué)校近的…
二、看房
1）記筆記比較各個(gè)房子的特征。
2）檢查賣(mài)主聲明和售房合同 在法律上﹐賣(mài)主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱(chēng)為“賣(mài)主聲明（Vendor's Statement （or Section 32））”。這份聲明﹐您可以從買(mǎi)主的房產(chǎn)代理那里讀到。
3）自己做一次房屋檢查 對(duì)您傾向于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購(gòu)買(mǎi)后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時(shí)﹐應(yīng)考慮的部份﹕
房子內(nèi)部和房子外部
專(zhuān)業(yè)人士將檢查房屋的每一個(gè)部份﹐包括 建筑結(jié)構(gòu)﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線(xiàn)和水管等部份﹐大約要花二到四個(gè)小時(shí)的時(shí)間。 專(zhuān)業(yè)人士不負(fù)責(zé)檢查房屋表面上的不足之 處﹐像油漆刷的不好等。 專(zhuān)業(yè)人士會(huì)提供給您一份書(shū)面的檢查報(bào)告。 它將告訴您房產(chǎn)存在的問(wèn)題﹐大約要花多少錢(qián)來(lái)維修。有了這些信息﹐那么該不該買(mǎi)這個(gè)房子﹐ 您也就心里有數(shù)了。如果您決定買(mǎi)﹐同樣也就有充足的理由來(lái)與 房產(chǎn)代理討價(jià)還價(jià)了。
三、談判過(guò)關(guān)
談判是買(mǎi)房過(guò)程中最讓人心緒不寧的一環(huán)。這關(guān)是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。
如果您的出價(jià)被認(rèn)可了，記住要有 一份書(shū)面記錄。這包括 雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字（只適用于維州）。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價(jià)格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿(mǎn)意度和資金情況而定。一旦簽署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來(lái)的事就是開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實(shí)您的資金了。如果您還沒(méi)有進(jìn)行房屋查看這一項(xiàng)，請(qǐng)立刻安排房屋檢查。
四、后期收尾
在擬定雙方都能接受的價(jià)格后，買(mǎi)房過(guò)程并未結(jié)束。在您 喬遷新居前，仍然有不少事需要您 留心。您將需要做以下這些事：交換合同 經(jīng)歷“冷靜”期 繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 完成貸款事宜成交 處理保險(xiǎn)事宜：
具體步驟如下：
第一步，聯(lián)系mortgage broker，拿到銀行貸款pre proval。
當(dāng)然如果你是現(xiàn)金巨富或收入信心百倍（幾家大銀行的網(wǎng)站上都有貸款能力計(jì)算器），可以直接跳到第二步。（貸款注意事項(xiàng)見(jiàn)我上貼：買(mǎi)房之前話(huà)貸款）
第二步，選定你想搬入的區(qū)域，開(kāi)始搜房。
在你看房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)agent的房源一直非常好，賣(mài)得也非?？欤ㄟ@點(diǎn)可以從網(wǎng)上的銷(xiāo)售情況看出），那么這個(gè)agent一定是所在房產(chǎn)公司的明星銷(xiāo)售員，他所拿到的房源一般都是最好的，而且這種人銷(xiāo)售方式一般都是private sale，手中有固定的老客戶(hù)提供房源（如果agent優(yōu)秀，澳洲人都喜歡買(mǎi)第一個(gè)房、買(mǎi)第二個(gè)房、賣(mài)第一個(gè)房或賣(mài)第二個(gè)房時(shí)用同一個(gè)agent）。和這種人保持聯(lián)系，讓他有房源時(shí)第一個(gè)通知你，這樣免去了與公眾搶房的壓力。
第三步，當(dāng)然就是看房了。
看房可是個(gè)大學(xué)問(wèn)，一定要多看幾處，價(jià)格相近、地點(diǎn)相近的多多比較，多看幾次就有經(jīng)驗(yàn)了，千萬(wàn)不要一時(shí)心血來(lái)潮或受agent誘惑就做決定。如果有懂建筑或自己建過(guò)房的朋友，請(qǐng)他們陪你一同去看房。我們?cè)春靡粋€(gè)房子，價(jià)格便宜，看來(lái)也象模象樣，沒(méi)想到請(qǐng)一位退休工程師一看，整個(gè)房子就要不得。他告訴我們看房有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：
1.帶個(gè)硬皮筆記本，量門(mén)框，看是否是直角，如果不是，說(shuō)明房子有傾斜的勢(shì)頭。
2.看各個(gè)門(mén)是否能?chē)?yán)密關(guān)上，原因同前。
3.看墻角有沒(méi)有裂縫，或是某處特意新刷漿，如果有，說(shuō)明房屋cracking嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，是一定不能要的。不過(guò)老房子都有cracking問(wèn)題，象衛(wèi)生間、門(mén)窗處裂縫，這些無(wú)法避免，但如果cracking非常明顯，這種房子是要不得的。
4.看房屋的排水設(shè)施是否充足，沿外墻體應(yīng)該有規(guī)矩的排水管，如果排水不好，房屋會(huì)很快被滲毀。
5.了解房屋的建造史、維修史，一般房主自己建造的質(zhì)量有保證，如果是最新裝修，要小心了，也許房主想通過(guò)裝修掩蓋cracking等問(wèn)題。
6.看鄰居的房屋外觀(guān)和小區(qū)的周?chē)h(huán)境。在環(huán)境良好、鄰居房屋外觀(guān)都不錯(cuò)的小區(qū)，說(shuō)明居住人群收入穩(wěn)定，不會(huì)有意想不到的安全和喧鬧問(wèn)題。最好在不同時(shí)間（尤其是晚上）去小區(qū)停車(chē)一下，坐10分鐘，觀(guān)察周?chē)h(huán)境。
7.離house open前早到幾分鐘，看來(lái)看房的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量和車(chē)型，這樣在競(jìng)價(jià)時(shí)心里有個(gè)底。如果沒(méi)幾個(gè)人看，那對(duì)你就很有利了。
8.與agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房?jī)r(jià)等等，收集越多信息對(duì)你后來(lái)競(jìng)價(jià)越有利。
第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。
agent會(huì)給你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子確實(shí)是你想找的，offer price填入你能接受的最高價(jià)（當(dāng)然這看你自己的討價(jià)還價(jià)能力了）。如果有貸款，一定要選subject to finance，以防貸款出現(xiàn)問(wèn)題。訂金看agent要多少了，一般為5000元，這是可以退還的。
第五步、討價(jià)還價(jià)。
如果你的offer太低，不在房主希望范圍內(nèi)，或是有別的買(mǎi)家與你競(jìng)爭(zhēng)，agent會(huì)問(wèn)你是否愿意出更高價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，agent不會(huì)騙你，但也有的agent借此來(lái)誘惑你抬價(jià)，這就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建設(shè)你不要加價(jià)，有別人買(mǎi)就讓他買(mǎi)走好了。
第六步、簽合同。
如果你的offer被房主接受，就進(jìn)入簽合同階段了。合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，關(guān)鍵的是condition這一頁(yè)，看清列入房子銷(xiāo)售范圍內(nèi)的有哪些項(xiàng)目，不包括其中的是什么，千萬(wàn)不要想當(dāng)然，不清楚一定要問(wèn)清楚。還有settlement date這一條，一定要寫(xiě)明具體日期。合同最重要的一條：你的要求都要明文規(guī)定，白紙黑字，千萬(wàn)不要相信agent的口頭承諾，每一條都要列入合同項(xiàng)目當(dāng)中。
還有就是在合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)律師過(guò)目之前，千萬(wàn)不要簽字。有2個(gè)原因：
1.你的律師可以進(jìn)一步就合同條款進(jìn)行協(xié)商、補(bǔ)充和刪減。如果已經(jīng)簽了就改不了了。
2.律師看了合同后，會(huì)先去組織房屋質(zhì)量報(bào)告。
因?yàn)?天的冷靜期（cooling off period）不一定來(lái)得及搞定房屋質(zhì)量報(bào)告（NSW是5天）。冷靜期過(guò)了就很難退房了。所以必須確保這些房屋質(zhì)量報(bào)告在冷靜期技術(shù)之前出來(lái)。
鬼佬的房屋中介欺負(fù)中國(guó)人是常有的事情。把沒(méi)人要的壞房子吹捧一番，然后拿出合同讓那個(gè)中國(guó)人簽，說(shuō)是簽了就等于定房了。中國(guó)人因?yàn)椴欢?guī)矩，順手就簽了。結(jié)果一周后房屋質(zhì)量報(bào)告出來(lái)后發(fā)覺(jué)房子有塌陷問(wèn)題，需要大修?？墒悄菚r(shí)合同已簽，冷靜期已過(guò)，房子到那時(shí)已經(jīng)退不掉了。要告她原來(lái)的房產(chǎn)律師和vendor，也沒(méi)法想。合同簽死了，板上訂釘了。
第七步、cooling off期。
合同簽定后，有兩個(gè)工作日的cooling off。這是你找building inspector,white ants inspector作房屋檢查的時(shí)期，專(zhuān)業(yè)的inspector會(huì)給你了出具詳細(xì)的檢查報(bào)告，列明房屋建造情況，需要馬上開(kāi)展的維修項(xiàng)目，非常有用。白蟻檢查隨便你了，先看building inspector怎么說(shuō)，如果他在花園中發(fā)現(xiàn)有白蟻的行蹤，推薦你做（雖然大多數(shù)情況都是雙方有業(yè)務(wù)協(xié)議的結(jié)果），建議還是做了放心。
第八步、安排房屋building and content保險(xiǎn)。
cooling off期一過(guò)，合同正式生效，房屋保險(xiǎn)是你的責(zé)任了，這條也是銀行貸款所必需的，以防如果房屋被燒毀，仍然有insurance cover可以重建。計(jì)算insurance amount（投保金額）時(shí)要注意，只算重建房屋的費(fèi)用（面積不包括land）?？梢源螂娫?huà)幾家保險(xiǎn)公司做free quote，比較保費(fèi)。一般你的貸款銀行就提供這種保險(xiǎn)。
第九步、聯(lián)系conveyancer（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移律師），安排產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
律師會(huì)為你安排具體付款、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的手續(xù)，你不用操心，只要在settlement date之前幾天準(zhǔn)備好首付款就行了。律師收費(fèi)350元，算在房屋總購(gòu)價(jià)中。
第十步、settlement，交首付款，簽字，拿到鑰匙，房子就正式是你的了！現(xiàn)在就可以安排轉(zhuǎn)電話(huà)、煤氣等等了。
以上是對(duì)于澳洲留學(xué)生買(mǎi)房子注意事項(xiàng)介紹，相信大家看了之后都能有所了解了吧，根據(jù)自己的情況進(jìn)行準(zhǔn)備，從而才能更好的生活在澳洲。