第三季度10月美國(guó)成屋銷售總量 (包括獨(dú)棟住宅、聯(lián)排別墅和公寓) 較9月份增長(zhǎng)1.9%，10月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合為546萬(wàn)套。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，美國(guó)房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)令人鼓舞，他預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月銷售將進(jìn)一步增長(zhǎng)。分析表明歷史性的低利率、持續(xù)的就業(yè)增長(zhǎng)、更高的周收入和較低的抵押貸款利率無(wú)疑是這些較高數(shù)字的原因。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，2019年10月成屋銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)。上個(gè)月，美國(guó)四個(gè)主要地區(qū)的銷售額出現(xiàn)了分裂，中西部和南部地區(qū)出現(xiàn)了增長(zhǎng)，東北部和西部地區(qū)的銷售額都出現(xiàn)了下降。盡管地區(qū)差異依然存在，但總體銷量同比增長(zhǎng)4.6%(2018年10月為522萬(wàn))。
10月份所有類型住房的成屋價(jià)格中值為270,900美元，較2018年10月增長(zhǎng)6.2% (255,100美元)，因?yàn)樗械貐^(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。
截至10月底，住房庫(kù)存總量為177萬(wàn)套，較9月份下降約2.7%，較上年同期下降4.3%(185萬(wàn)套)。按目前的銷售速度，未售出庫(kù)存為3.9個(gè)月，低于9月的4.1個(gè)月和2018年10月的4.3個(gè)月。
今年10月，房地產(chǎn)通常在市場(chǎng)上停留36天，高于9月的32天，與2018年10月的數(shù)據(jù)一致。而在2019年10月售出的房屋中，有46%的房屋上市時(shí)間不到一個(gè)月。
自7月至9月，抵押貸款利率呈下降趨勢(shì)，但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，10月份30年期傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的平均承諾利率從9月份的3.61%升至3.69%。
美國(guó)房地產(chǎn)賣家與賣家部分?jǐn)?shù)據(jù)分析：
1. 購(gòu)房置業(yè)者
首次購(gòu)房者占所有購(gòu)房者的33%，與去年的33%持平。
今年的典型買家年齡是47歲，家庭收入中值再次增長(zhǎng)，達(dá)到93200美元。
12%的購(gòu)房者為了照顧年邁的父母，因?yàn)?8歲以上的孩子搬回家住，為了節(jié)省開支，買了一套多代同堂的房子。
2. 購(gòu)買房屋的特點(diǎn)
最近購(gòu)買新房的大多數(shù)人都是為了避免39%的裝修和水電問(wèn)題。
房屋價(jià)格今年略有上漲，所有買家的平均價(jià)格為25.7萬(wàn)美元。最近購(gòu)買的典型住宅面積為1,850平方英尺，有三間臥室和兩間浴室。
對(duì)于最近的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，供暖和制冷的成本是最重要的環(huán)境因素，85%的人認(rèn)為這些因素很重要。
3. 買房渠道
89%的購(gòu)房者通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買了房產(chǎn)，5%直接從建筑商或建筑商的代理人那里購(gòu)買。
75%的買家在找房子時(shí)只找過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。90%的買家會(huì)再次使用他們的代理商，或者向他人推薦他們的代理商。
4. 潛在買家心理
在潛在買家中，74%的受訪者目前是租房者。
78%的潛在買家認(rèn)為擁有住房是一個(gè)好的財(cái)務(wù)決策。
75%的潛在買家認(rèn)為擁有住房是他們美國(guó)夢(mèng)的一部分。此外，81%的潛在買家希望在未來(lái)?yè)碛凶约旱姆孔印?/p>
5. 購(gòu)房資金
首次購(gòu)房者為自己的住房提供了94%的資金，而再次購(gòu)房者為84%。
對(duì)于60%的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付來(lái)自于他們的存款。38%的購(gòu)房者表示，他們用的是出售現(xiàn)有住宅的資金，這是第二常見的獲得首付的方式。
美國(guó)房地產(chǎn)銷售的區(qū)域分析
與9月相比，10月份美國(guó)中西部和南部地區(qū)的銷量有所增長(zhǎng)，但整體地區(qū)的銷量都較上年同期有所增長(zhǎng)。所有地區(qū)的房?jī)r(jià)中值都較上年同期上漲，其中西部地區(qū)漲幅最大。
2019年10月，美國(guó)東北部成屋銷售同比下降1.4%，至69萬(wàn)套，與一年前沒有變化。東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)中值為296,700美元，較2018年10月上漲5.7%。在中西部地區(qū)，成屋銷售年率增長(zhǎng)1.6%，至129萬(wàn)套，較上年同期增長(zhǎng)2.4%。中西部地區(qū)房?jī)r(jià)中值為209,900美元，較上年同期跳漲6.7%。韓國(guó)10月份成屋銷售同比增長(zhǎng)4.4%，至235萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)7.8%。南方的房?jī)r(jià)中位數(shù)是234,900美元，比去年同期上漲了6.0%。美國(guó)西部10月份成屋銷售年率下降0.9%至113萬(wàn)套，較上年同期增長(zhǎng)3.7%。西方國(guó)家的房?jī)r(jià)中值為41.07萬(wàn)美元，較2018年10月上漲7.8%。
NAR主席提及:“看到房屋銷售和住房許可的增加是件好事?！薄百I房者和賣房者都從這些發(fā)展中得到了回報(bào)，我們看到美國(guó)的房地產(chǎn)投資環(huán)境仍然非常有利?！?/p>
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好了,以上就是美國(guó)房地產(chǎn)10月份銷量同比增長(zhǎng)4.6%，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將進(jìn)一步增長(zhǎng)的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多美國(guó)房地產(chǎn) 美國(guó)房地產(chǎn)銷量相關(guān)話題
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