移民德國如何購買房產(chǎn)？（二）

移民到德國，想要擁有自己的小窩嗎？那就來看看移民德國如何購買房產(chǎn)叭！

一、如何選擇合適的房產(chǎn)？

大家通常希望買下一處房產(chǎn)，并在那里長期居住，或者終生居住，所以要花時間做出決定，所以最好給自己一年或更長的時間來尋找和購買完美的房子。德國的房屋必須滿足屋頂、窗戶、暖氣和類似物品的某些最低法律要求。你可以雇傭一名建筑師或一名測量員來做調(diào)查。

二、如何購買房產(chǎn)？

可能會花一段很長的時間來尋找房子，一旦你找到了一處房產(chǎn)，完成這筆交易可能只需要一個多月的時間。這些步驟通常如下:
1、調(diào)查抵押貸款并獲得報價；
2、出價；
3、公證人起草銷售合同；
4、完成抵押貸款；
5、簽合同。

當你在德國買房子時，你應(yīng)該期望存一大筆押金。最低存款額為20 %是標準存款額，但貸款人要求外籍人士支付40 %的存款額，因為他們被認為風險較高，您還可能被要求提供過去幾年定期儲蓄的賬單。

三、如何貸款？

大多數(shù)銀行都提供抵押貸款。各大銀行和國家銀行通常都有員工抵押貸款顧問，他們可以與您討論您的需求。有些人甚至會說英語。大多數(shù)德國銀行都有一個在線部門，在那里你可以通過文書工作在自己的時間申請抵押貸款。然后，他們會在同意抵押貸款之前，通過電話和面對面的會議來跟進。

抵押貸款通常有25年或30年的期限，前5年左右的利率是固定的?？勺兝屎推渌J款期限是可用的，但德國沒有美國和英國的一些風險更高的抵押貸款類型。作為一項福利，部分抵押貸款利息可根據(jù)您的情況免稅。然而，這種福利不太可能抵消上述資本利得稅。

四、如何收費？

在德國購買房產(chǎn)時，你需要支付大部分費用。通常情況下，賣方會向地產(chǎn)代理付款。購買房產(chǎn)的總成本通常是購買價格的10 %左右。這包括:
1、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：3.5-6.5 %；
2、公證費：1.2-1.5 %；
3、注冊費：0.8-1.2 %；
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用(如果分攤)：1.5-3 %；
5、增值稅：19%。

除地產(chǎn)代理的費用外，成本通常由地區(qū)政府確定，在德國各個地區(qū)有所不同，因此上述范圍也有所不同。

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