最近，由于即將在東京舉行的2020年奧運會以及日元貶值，外國人在日本購買房地產(chǎn)的交易一直在增加。來自歐洲，美洲，亞洲和大洋洲等世界許多國家的外國人來日本購買房地產(chǎn)，用于投資目的或供私人使用。在東京市中心購買公寓和商業(yè)建筑等房地產(chǎn)以及在北海道購買度假物業(yè)的外國人數(shù)量正在增加。
外國人可以在日本購買財產(chǎn)嗎?
簡短的答案是，可以。
外國人可以像日本國民一樣獲得日本房地產(chǎn)的所有權(quán)。也允許外國人在日本擁有土地所有權(quán)。在日本，與其他國家不同，對外國人沒有限制，取決于他們是否具有永久居民身份，日本國籍或簽證類型。這意味著外國人可以在日本擁有土地和建筑物作為房地產(chǎn)。
所有權(quán)沒有有效期限，可以在外國人之間自由買賣財產(chǎn)。購買時外國人支付的稅款與日本公民所支付的稅款相同。在日本擁有財產(chǎn)并不意味著外國人將能夠獲得簽證或永久居民身份，因為他們在日本擁有房地產(chǎn)。
外國人在日本購買房地產(chǎn)的要點
我們想在這里為您提供一些指導(dǎo)，幫助您提前了解一些知識，比較此過程與日本公民的區(qū)別以及外國人在日本購買房地產(chǎn)時的注意事項。
日本的房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)信息
日本的房地產(chǎn)交易通常由房地產(chǎn)公司進行經(jīng)紀，以防止交易麻煩。個人之間很少有直接交易案例。有關(guān)待售物業(yè)的信息由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或出售房地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司注冊，例如在房地產(chǎn)公司REINS(房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))之間的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)或私有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上。在日本，沒有像其他國家/地區(qū)那樣可以管理所有財產(chǎn)信息和交易歷史的數(shù)據(jù)庫。
對于新建的公寓式公寓，通常是在完成之前由銷售公司與買方之間的合同來處理的，并且不需要房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀人(某些情況下，如新公寓的情況除外)完成后的公寓)。
任何人都可以在Internet上搜索財產(chǎn)信息。首先，建議根據(jù)所需條件搜索房地產(chǎn)，例如房地產(chǎn)面積，預(yù)算，平面圖和建筑物的使用年限。
外國人在日本購買房地產(chǎn)時需要事先準備的東西
根據(jù)您是否居住在日本，所需的文件會有所不同。
日本居民/具有居留身份的人
居留證居留卡/特別永久居民證
蓋章(如果您不使用住房貸款，除非有住房抵押，否則不需要)
蓋章印章證書(使用住房貸款時需要)
身份證明文件(駕照，護照等)
在日本的非居民/沒有居民身份的人
誓章(作為地址證明，簽名)
身份證明文件(駕駛執(zhí)照，護照等)
誓章是證明私人契據(jù)(由簽署人簽名或蓋章的私人文件)的作者在公證人面前宣誓，證明文件的描述是真實的，并且已經(jīng)簽名并附加了印章并已從公證人那里獲得。
在房地產(chǎn)銷售交易中，誓章被用作證明日本非居民的當前地址和未簽名的人的簽名的文件。宣誓書必須由您所在國家/地區(qū)的公證人進行認證，但也必須由您所在國家的日本大使館的領(lǐng)事部門進行認證。在日本可能無法獲得認證，因此，在您來日本購買房地產(chǎn)之前，我們建議您提前在自己的祖國獲得宣誓書。關(guān)于在哪里證明誓章以及如何制作文件，您還可以詢問PLAZAHOMES的司法書記員(日語和英語的雙語者)。
外國人如何在日本使用住房貸款?
外國人也可以從日本金融機構(gòu)獲得住房貸款。但是，由于還款延遲的風險，許多金融機構(gòu)都非常重視外國借款人在日本定居的數(shù)量，并考慮外國借款人是否具有永久居留權(quán)或?qū)⒕幼《嚅L時間來進行貸款審查。在日本，他們的收入對于貸款考試也很重要。
日本買房可以移民嗎?
在日本購買物業(yè)后，我能否獲得簽證或居留權(quán)?
不可以。日本的移民法非常嚴格。在日本居住至少10年后，可以申請永久居留權(quán)，而申請人必須經(jīng)過非常仔細的檢查和申請審查。
那么有人問了，日本不支持買房移民，那么為什么還要去日本買房呢?其實日本還有一種移民方式叫：經(jīng)營·管理在留資格簽證
日本「經(jīng)營?管理」在留資格簽證指外國人在日本設(shè)立公司、開展事業(yè)、或是投資事業(yè)的場合所取得的在留資格證明。
具體內(nèi)容為：
在日本投資500萬日元成立日本公司，4-6個月即可獲得日本經(jīng)營管理簽證;
4-6個月首簽獲得為其1年的經(jīng)營簽證，一年后依據(jù)日本公司的經(jīng)營狀況可續(xù)簽到3年或5年;
為保障簽證的順利續(xù)簽，公司的年營業(yè)額通常需要達到300萬日元;
隨行人員包括配偶及20周歲以下子女，全家移居日本;
日本經(jīng)營簽證是外國人流入長居日本的”身份“：
持日本經(jīng)營簽證滿5年、日本公司正常運營，則可申請加入日本國籍，但必須要放棄本國國籍;
持日本經(jīng)營簽證簽證滿10年，可申請日本永久居留，享受日本優(yōu)質(zhì)社會和教育福利。
申請條件
在日本有固定的辦公場所
公司設(shè)立注冊資金500萬日元以上
公司經(jīng)營內(nèi)容明確且能持續(xù)
投資標準
在日本有固定的辦公場所;
在日本有明確的可持續(xù)性的事業(yè)內(nèi)容;
在日本投資500萬日幣(約31萬元人民幣)成立公司;
備注：人民幣日元匯率：1人民幣=15.1024日元(2020年3月)
好了,以上就是日本買房可以移民嗎？人們說的買房移民日本到底是真是假？的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本移民 日本買房可以移民嗎相關(guān)話題