在信息高度發(fā)達(dá)的今天，海外資產(chǎn)配置已成為國內(nèi)高凈值個人質(zhì)量管理的重要手段。近年來，資產(chǎn)對沖和財富增值已成為海外置業(yè)的象征。如今，越來越多的人選擇投資日本房地產(chǎn)。這種現(xiàn)象與以下因素有關(guān)。
關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主馬科維茨曾經(jīng)說過:資產(chǎn)配置的多樣化是投資唯一的免費午餐?！半u蛋不能放在籃子里”也很常見。投資的角度有很多。畢竟，投資是一個意見問題。成熟的投資者會從宏觀到微觀的角度來選擇自己的投資機會。在人民幣貶值、國內(nèi)通貨膨脹、中外教育差距長期存在的背景下，在海外置業(yè)已成為高凈值人群的必然選擇。
在數(shù)量眾多的移民國家中，選擇自己的投資目的地國家變得極為重要。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)不僅要有良好的投資價值和保存價值，還要有教育、醫(yī)療、度假等附加價值。由于與中國距離較近，日本的原因是英國的增稅、美國持有成本的上升、加拿大的增稅、澳大利亞的增稅，以及東南亞的利基市場。憑借雄厚的經(jīng)濟實力、龐大的人口、極低的失業(yè)率、優(yōu)質(zhì)的國民素質(zhì)和教育、合理的房價上漲和性價比高的租金回報，成為投資購房者的首選。
關(guān)于日本這個國度，大眾對其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動漫、汽車、電器等方面。
日本的地產(chǎn)市場在2012年逐漸走入了國內(nèi)買家的視野，在近些年成為投資熱點之地，那么具體的優(yōu)勢又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明顯
我們都知道日本是一個低生育率和不斷下降的人口的國家，但它的主要城市恰恰相反。東京和大阪已成為日本年輕人奮斗和生活的地方，常年的人口流入為東京和大阪創(chuàng)造了土地。資源極其稀缺，人口密度不斷增加，房價隨著土地價格的上漲而上漲。人口的涌入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為日本收入最高的兩個城市。東京還成為了亞洲四個最重要的金融中心之一(其余三個是:上海、香港和新加坡)。熱錢和現(xiàn)金的集中，造就了一個價格高、回報穩(wěn)定的高質(zhì)量房地產(chǎn)市場。
2、租金回報可觀
作為主要城市的東京和大阪，其房屋總價是低于國際上其他大都市的價格，部分東京地區(qū)的二手房凈回報率可以達(dá)到5%，大阪地區(qū)部分房屋的租金回報率更是可以達(dá)到驚人的7%左右，火爆的租賃市場造就了城市可觀的年化收益。
3、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強
日本在二戰(zhàn)之后整個國家陷入癱瘓，但短短不到50年的時間里就創(chuàng)造出眾多世界一流的民營企業(yè)，并涵蓋了各個行業(yè)和領(lǐng)域，這些公司無一例外都成為了行業(yè)的佼佼者。各大公司為日本創(chuàng)造了眾多就業(yè)，鞏固了國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。使得地產(chǎn)市場具有較強的保值性。
4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)
東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場規(guī)律合理，國家嚴(yán)防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標(biāo)配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。
5、唯一一個經(jīng)歷經(jīng)濟泡沫破裂的國家
日本在90年代初經(jīng)濟騰飛，一躍成為世界第二大經(jīng)濟體，日本房價也在隨后瘋漲，但隨著美國做空日元，一系列的經(jīng)濟挫折使得日本地產(chǎn)出現(xiàn)連續(xù)十年以上的下跌。
日本房產(chǎn)在2000年后出現(xiàn)觸底。隨后，房價開始反彈，漲幅更加合理，市場淘汰了眾多不良中介和開發(fā)商，大浪淘沙之后的地產(chǎn)市場更加成熟穩(wěn)定。
通過文中解析，投資者對日本房產(chǎn)市場應(yīng)該有一定認(rèn)識了。更多有關(guān)日本房產(chǎn)的內(nèi)容，您可以咨詢學(xué)校百科顧問。
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