由于東京奧運(yùn)會(huì)開辦在即，不少外國人對(duì)日房產(chǎn)投資也是逐步增加，自用或是投資，吸引了美國、中國、澳大利亞等外國人來購買日本房產(chǎn)。東京的高檔公寓或是辦公樓，北海道的避暑小別墅等都被外國人所青睞。
外國人可以購買日本的房產(chǎn)嗎?
可以的!!
日本的房產(chǎn)，外國人和日本人一樣能夠擁有產(chǎn)權(quán)，如果是買的一戶建的話，除了擁有的房子本身，還有這塊土地。
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，可以自由的進(jìn)行買賣，也可以繼承下去。購買時(shí)所交的稅費(fèi)也是和日本人一樣，無需多繳其他稅費(fèi)。
各個(gè)國家對(duì)于外國人購入房產(chǎn)都有不同的法規(guī)，下面就舉幾個(gè)例子。
不能以外國人的名義購入房產(chǎn)的國家印度尼西亞、緬甸、南太平洋島國、部分歐洲國家
可以用外國人的名義保有房屋，但不可購買土地新加坡、菲律賓、泰國、中國(只有期限使用權(quán))等
可以用外國人名義購買新建房屋以及土地澳大利亞
外國人只能購買高額地產(chǎn)馬來西亞(兩百萬人民幣以上的房屋)
而日本完全沒有像上述一樣針對(duì)外國人的房產(chǎn)規(guī)定，無論是否擁有日本國籍和永住權(quán)、或是簽證種類都沒有明確的要求。一旦購買，就能認(rèn)可你的房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地的產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)的登記
一旦簽訂購買協(xié)議并且成功支付購買金后，這筆買賣就成立了，接下來就需要去所有權(quán)登記處(日本法務(wù)局)進(jìn)行登記。
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記成功后，會(huì)給所有者出示一份《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明書》。
報(bào)備義務(wù)
居住在海外但購買了日本房產(chǎn)的外國人(后文寫作非居住者)，必須根據(jù)日本《外為法》的資本貿(mào)易規(guī)定，在購買房產(chǎn)后二十日以內(nèi)，按照規(guī)定的報(bào)告格式，報(bào)告房產(chǎn)主名字以及交易價(jià)格。經(jīng)由日本銀行向日本財(cái)務(wù)大臣報(bào)告。
以下情況，無需報(bào)告。
1.非居住者本人以及非居住人的親屬或其從業(yè)者，以自住為目的房產(chǎn)。
2.在日本從事非盈利的行業(yè)的非居住者，為了進(jìn)行業(yè)務(wù)購買的房產(chǎn)。
3.從其他非居住者處購買的房產(chǎn)。
日本購房步驟
針對(duì)外國人的購房資訊已有了初步的了解，接下來就看看在日本購房步驟上，又有哪些不同之處呢?
一、確定購房目的 做好投資預(yù)算首先大家要先確定自己的購房目的。購房目的無非是用來自住，或是用來投資。投資類型則一般又分為長期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。確認(rèn)目的后再根據(jù)需求來確定預(yù)算。
二、看房選房 著手準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)資料選到心儀的房源，確定購房成本預(yù)算后，就可以考慮支付方式。若是全款購房的話，海外購房者需提供：身份證或護(hù)照、公證書、及購房款。因?yàn)槿毡痉浅Ｗ⒅匦抛u(yù)，在這里我們建議，有條件的情況下，選擇全額支付最為妥當(dāng)。以免貸款購房，產(chǎn)生個(gè)人不良信息記錄。
三、提交購房申請(qǐng)選中房產(chǎn)后，要提交購房申請(qǐng)，并將其遞交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家，屆時(shí)雙方可以協(xié)商價(jià)格、過戶時(shí)間及其他交易細(xì)節(jié)等。
四、簽約購房簽約通常會(huì)在提交購房申請(qǐng)后一周至兩周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，會(huì)由日本房產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽約后的七天內(nèi)要交付10%的定金打入賣方賬戶，而尾款需在過戶前付清。
五、房屋交易過戶在賣方確認(rèn)收到尾款后，即完成產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。根據(jù)不同情況，由確定價(jià)格到完成產(chǎn)權(quán)交付所需時(shí)間也不同。屆時(shí)，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。
還有一個(gè)疑問是大多數(shù)購房人都會(huì)問道，日本買房可以獲得日本永住權(quán)嗎?以投資為目的購買日本房產(chǎn)，是不能獲得永住權(quán)的!想要獲得日本永住權(quán)，需要取得長期在留資格，同時(shí)在日本期間，信譽(yù)良好，按法納稅才有資格申請(qǐng)永住權(quán)和入籍噢~
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好了，這就是小編給大家分享的投資日本房產(chǎn)，您一定需要這份實(shí)用手冊(cè)全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。