隨著近年來國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)價格的上漲以及對購買限制的實施,大量高凈值家庭將投資轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)投資。從美國、加拿大、澳大利亞擴大到歐洲、日本、東南亞。投資房地產(chǎn)不僅意味著手頭有足夠的資金,還意味著需要你選擇合適的房產(chǎn),確定自己的目標和需求是最重要的。日本作為剛新興起來的房產(chǎn)投資移民國,吸引了眾多投資人士。但是,許多投資海外房地產(chǎn)的人都沒有意識到這一點盲目投資。今天,學(xué)校百科就為大家介紹一下日本房產(chǎn)投資適合哪些人群,幫助大家做出更好的決定。
1、只購買擁有永久產(chǎn)權(quán)(包括土地)的房產(chǎn),將來好留給下一代的人群。
2、在日本工作的人群。他們既有居住的需求,又有資格申請到低息貸款。
3、本人或子女在日本留學(xué)的人群。在日本能住進學(xué)校宿舍的不到一半,大部分人都需要在當?shù)刈夥孔?。與其每月繳納房租,還不如買一套單身公寓,假如畢業(yè)后留在日本工作可以繼續(xù)居住,回國的話也可以轉(zhuǎn)手出售或考慮出租收取租金。
4、偏愛日本,經(jīng)常去那里旅游度假的人群。投資酒店式公寓或民宿之類,既可以每年享有免費的入住權(quán)益,又可以賺取5~8%不等的租金回報,權(quán)當去日本的旅費開銷。
5、有些朋友需要從日本公司采購進貨,金額差不多的則可用租金收益來支付。如果是和日本公司有貿(mào)易往來,結(jié)余的日元不準備兌換成人民幣,可以選擇用日元直接投資房產(chǎn)。
6、打算獲得長期穩(wěn)定回報的人群。房產(chǎn)可以長期出租,就可以獲得穩(wěn)定的回報,大約每年5%-8%,非常適合期待每月有穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資者。
7、需要把控和合理配置投資產(chǎn)品風(fēng)險等級的人群。海外資產(chǎn)配置,并不是說國外的資產(chǎn)比國內(nèi)掙得多,而是“雞蛋放在不同籃子里”這一概念的延伸,從國內(nèi)的不同資產(chǎn)類型配置,變成分散到各國進行各類資產(chǎn)配置,而其中房產(chǎn)投資又是屬于安全性比較高的一類產(chǎn)品。
8. 需要應(yīng)對全球范圍CRS的人群。房產(chǎn)目前還不屬于進行各國稅務(wù)機構(gòu)信息交換的內(nèi)容。
9. 要求投資門檻不是特別高的人群。大部分日本房產(chǎn)的面積有限,決定了總價不會很高,有40~50萬人民幣的,也有100~200萬人民幣的戶型可供不同投資者選擇。
10. 申請日本經(jīng)營管理型簽證的人群。房產(chǎn)登記在日本公司的名下,可以作為公司的主業(yè)經(jīng)營,也可以是副業(yè),起到有效的補充作用。
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