在海外進行投資，了解當?shù)氐亩悇?wù)政策是必不可少的一環(huán)，聽學校百科專家解析幫你規(guī)避許多不必要的風險。
1.泰國法律僅允許外國人在特定的條件下購買公寓
2.購買公寓時的價格可能并未包含一些可能發(fā)生的稅費
3.買新房和二手房的花費是不同的
4.稅費還包括了出租收益稅
5.個人購買或者公司購買也有所不同
什么是EIA？
EIA是英文“EnvironmentalImpactAssessmentReport”的簡稱，中文翻譯叫環(huán)境影響評估，是一項控制環(huán)境影響的環(huán)評證書。
泰國為了實施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預防因房產(chǎn)物業(yè)建設(shè)項目實施后對環(huán)境造成不良影響，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，減少房地產(chǎn)項目開發(fā)導致的污染，維護人類健康與生態(tài)平衡，而頒布了此項條例。
EIA也是泰國房地產(chǎn)項目必須進行的一項重要檢測評估，會影響房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)以及發(fā)展方向。評估的過程也異常嚴格，因此對項目資料準備以及公司實力的要求也很高。
EIA究竟有多重要
在泰國，如果開發(fā)的項目沒有通過EIA，那么該項目就拿不到建筑許可證。只有通過EIA認證后，開發(fā)商才可以正式動工。
一般開發(fā)商會在項目開工前把所有文件遞交“環(huán)境影響分析部”，也就是審核EIA的部門，大約需要6個月的審核時間。假若沒能通過，那么就修改方案繼續(xù)提交直至審核通過為止。
同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)，通過EIA的與沒有通過EIA的價格相差至少10%以上。很多開發(fā)商會在拿到EIA后，當天上調(diào)房價，可見其重要性。
主要評審項目對環(huán)境影響的四大方面：
1.自然環(huán)境影響：項目的開發(fā)對周邊的土地、水源、空氣、噪音等自然因素有什么影響；
2.生態(tài)環(huán)境影響：項目的開發(fā)對周邊森林、林木動物、水生動物、珊瑚等有何影響；
3.人類居住環(huán)境影響：項目開發(fā)對周邊當?shù)鼐用竦纳钣绊?，如土地的利用方面?br /> 4.社會質(zhì)量影響：項目開發(fā)對周圍群眾生活狀態(tài)、經(jīng)濟體制、就業(yè)、風俗習慣、信仰、價值觀以及包括風景美觀方面的影響。
EIA的優(yōu)點
EIA的優(yōu)點在于使地產(chǎn)項目最低限度的減少對自然環(huán)境的污染，特別針對一些不可再生自然資源的使用方面，最大程度提高它們的利用率。
此外，環(huán)評報告的評估結(jié)果也為地產(chǎn)開發(fā)商的管理層提供項目是否值得開發(fā)下去的重要信息，報告不僅能提前預見項目未來建設(shè)中將會遇到的問題，從源頭上分析問題提出解決問題的方案，進而避免建設(shè)過程中資金的浪費，同時更重要的還是對自然環(huán)境保護的有效監(jiān)督。
沒有EIA會怎么樣？
泰國法律規(guī)定，沒有拿到EIA就不給蓋房。如果提前開建，最終沒能通過EIA審核，那么項目也會被立即叫停。
而且，在泰國沒有EIA就不給蓋房，但沒說不給賣房。所以有些泰國開發(fā)商拿個圖紙就開始賣房，在拿到EIA前拋一個“Pre-sale預售”價格，拿到EIA后再提價。
但是，EIA并不是每家開發(fā)商都能拿到的。那些未批先售，又拿不到EIA的房子可不就得爛尾了嘛！
曾經(jīng)就有投資者，首付了幾十萬購買了泰國的公寓期房，結(jié)果開發(fā)商遲遲沒有通過EIA，到了本該交房的時候，樓都沒怎么動工。
所以，泰國買房，一定要認準有EIA的房子！
以上就是小編為大家介紹的泰國房產(chǎn)投資，你需要知道的稅收的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的泰國房產(chǎn)投資，你需要知道的稅收都有一定的了解了吧。