近幾年來，選擇購買海外房產(chǎn)的投資者日益增多，泰國房產(chǎn)便受到了廣大投資者的關注和認可，若想順利購置海外房產(chǎn)，需要對購房合同有相對清晰的認知，否則容易被坑。
投資泰國房產(chǎn)，購房合同中的這些陷阱一定要避免
1買賣雙方責任義務不對等
買賣合同中最常見的“坑”是買賣雙方責任的不平等。合同中往往含有大量對買方不利的限制性條款和義務，賣方盡量避免采用對自己或雙方不利的條款，所承擔的違約金額相差甚遠。
舉例：在一份審查過的合同中，買方的權利和義務寫道：“如果買方未能按時支付房款，則視為買方違約，賣方有權沒收所有收到的款項并取消合同”，并在賣方的權利和義務中寫到，“如果不能按時交付的房子由于賣方的原因，賣方必須通知買方書面的原因，明確交付一次又一次,但買方不得取消合同”，這顯然是一個霸王條約。溫馨提示：交易應遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務，在簽訂合同時必須要求平等對待。
2交房時間模糊
在泰國，許多房地產(chǎn)中介在銷售合同中提供不明確的交貨時間，或者使用模糊的術語，而不是具體的時間。
例如：在一起房地產(chǎn)欺詐案中，采購合同中規(guī)定“交付時間為自取得建筑許可之日起24個月”。乍一看，交貨時間似乎已經(jīng)明確，但實際上是一個模糊的概念，“從取得施工許可之日起”，那么具體的采購日期在這里就沒有具體說明，很長。但簡而言之，如果簽訂了這樣一份合同，買方就是買方。
溫馨提示：交貨時間一定要明確，特別要注意一些看似有規(guī)定但實際上沒有具體時限的規(guī)定。
3質(zhì)量與驗收標準不明確
最常見的房地產(chǎn)糾紛案件在泰國是一個類型的實際交付驗收面積不符合之前的廣告區(qū)域購買，或者裝飾的問題是在驗收發(fā)現(xiàn)不一致，這種類型的問題通常很難獲得良好的談判和最終銷售雙方經(jīng)常通過訴訟解決。
一位顧客在泰國巴楚省買了一套海景公寓。在購買前，實際面積為28平方米，銷售承諾精裝修，并入住包裝。然而，當房間交付時，房子的面積減少了2平方米。房間。購買合同上沒有注明精裝修，只有買家手中的微信聊天記錄有相關裝修。在泰國，當合同沒有清楚地標明時，很難依靠中國人的微信聊天記錄來捍衛(wèi)自己的權利。溫馨提示:合同中規(guī)定了房屋的交付條件，必須明確，詳細說明了房屋的交付標準和清單。有必要在合同附件清單中列出房屋裝修、配套設施、家用電器、家具等保留物品的詳細情況，并且不要省錢。
4附件繁多，“玄機暗藏”
一份完整的銷售合同通常包含許多附件。這些附件可能包括房屋計劃、付款流程或一些補充協(xié)議。買房時，很多客戶往往只注意合同的主要內(nèi)容，而忽略了附件。這是非常不可取的，也很容易讓你招到自己。許多開發(fā)人員律師也最擅長利用客戶的心理在附件中設置陷阱。
一位顧客在普吉島買了一套公寓，因為開發(fā)商不能按時付款，他想起訴開發(fā)商要求退款和索賠。整個合同,律師審核后發(fā)現(xiàn)合同的最后有一個聲明“附件和掃描副本具有相同的合法利益的合同”，這不是一個大問題,但是許多附件讀取“我自愿放棄所有權利恢復和吸引力的合同”，還有客戶下面這個附件?？蛻粽f他在簽合同的時候沒有認真看附件，銷售訂單簽的地方他都簽了。僅這一疏忽就會使他要求保護權利的要求變得困難。溫馨提示：在簽訂合同時，您必須仔細閱讀所有附件，確認無誤后再簽字。不要讓自己因疏忽而被動，要節(jié)約時間。
在投資泰國房產(chǎn)的過程中，需要注意的事項是非常多的。如果您還想了解更多有關泰國房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關注學校百科。
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