今年到目前為止，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭都較為溫和。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(FMI)的數(shù)據(jù)，今年西班牙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)為2.3%，可以鼓勵(lì)投資者和個(gè)人在下半年收購(gòu)房產(chǎn)。
海外置業(yè)指南：今年下半年西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的八大趨勢(shì)
因此，房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Casaktua.com的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)了2019年最后幾個(gè)月西班牙住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的八大趨勢(shì)：
1.押注固定利率的房屋貸款
根據(jù)注冊(cè)服務(wù)商協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)，固定利率的房屋貸款占今年第一季度所有新房屋貸款的41%。原因?當(dāng)然是Euribor的預(yù)期上漲和銀行提供的誘人利率。Casaktua.com研究表明，這一趨勢(shì)將在未來(lái)幾個(gè)月持續(xù)，因?yàn)?4%的未來(lái)買(mǎi)家明確表示他們會(huì)押注固定利息。
2.債務(wù)人的償付能力提高
新的法律規(guī)范了房地產(chǎn)信貸合同，提供給消費(fèi)者可獲得的更多信息的需求，比如：減少借款人的費(fèi)用，廢除了土地條款，發(fā)揮了公證人作為買(mǎi)方的盟友的作用，完善了貸款的相關(guān)條件，更少的傭金，以及更多的自由來(lái)變更銀行......但它也意味著銀行實(shí)體對(duì)債務(wù)人進(jìn)行更嚴(yán)格的償付能力的審查。這意味著某些收入較低的群體在獲得融資方面遇到的困難更大。
3.擴(kuò)大租金熱潮
租金價(jià)格的反彈不再只影響市中心街區(qū)。正如西班牙銀行最新研究所反映的那樣，大城市中心區(qū)域的價(jià)格上漲與周邊城市以及收入較低地區(qū)的高租賃成本有關(guān)。根據(jù)Casaktua.com的最新研究，這一預(yù)測(cè)反映在西班牙人計(jì)劃投入租房的預(yù)算：比去年的預(yù)算增加了11%。
4.投資仍然具有吸引力
盡管政府的不確定性以及主管部門(mén)對(duì)租金和旅游租賃的監(jiān)管正在影響投資，但迄今為止其毛利潤(rùn)仍然是正數(shù)(介于4%和7.5%之間，根據(jù)西班牙銀行的數(shù)據(jù)所示)，因此，將繼續(xù)吸引著國(guó)內(nèi)外的投資者。
5.旅游公寓的衰落
旅游公寓的盛行是因?yàn)榭梢园才藕陀?jì)算租房的日子，根據(jù)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的報(bào)告反映，選擇或計(jì)劃押注旅游租賃的二手房業(yè)主的數(shù)量減少了一半。取而代之的是用于自己享受，而且，有65%的西班牙人在擁有第二套住房無(wú)意在短期或中期內(nèi)將其租賃。
6.難以獲得住房
隨著年輕人就業(yè)的逐步穩(wěn)定，年輕人對(duì)第一套住房的需求正在從替代住房的需求中恢復(fù)。Casaktua.com的研究也證明了這一點(diǎn)。在2018年，在將要搬遷的人中，83%通過(guò)替換購(gòu)買(mǎi)，17%獲得他們的第一套住房。而今年，百分比分別為68%和32%。但是，由于購(gòu)買(mǎi)房屋的工資并沒(méi)有增加，年輕人仍然難以獲得住房。
7.更多新建筑交易
二手房可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要推動(dòng)力，但新建筑仍在繼續(xù)發(fā)展并取得了相應(yīng)的進(jìn)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，1月至6月期間，新建房屋的銷(xiāo)售增長(zhǎng)了7.4%，而二手房的交易減少了1.6%。根據(jù)Casaktua.com的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃在短期或中期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的西班牙人中有15%正在尋找新建筑物。
8.熱衷于沿海地區(qū)的外國(guó)人
根據(jù)注冊(cè)商學(xué)院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)人購(gòu)置的房屋數(shù)量增加了7%。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)主要吸引來(lái)自英國(guó)，法國(guó)和德國(guó)的買(mǎi)家，沿海地區(qū)是首選：阿利坎特Alicante，特內(nèi)里費(fèi)島Tenerife，馬拉加Málaga，巴利阿里群島Baleares，赫羅納Girona，拉斯帕爾馬斯LasPalmas，穆?tīng)栁鱽哅urcia，阿爾梅里亞Almería，塔拉戈納Tarragona和卡斯特利翁Castellón。這個(gè)趨勢(shì)也將持續(xù)下去。
西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹
西班牙投資移民法案：
2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開(kāi)了更廣闊的大門(mén);
2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬(wàn)歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類(lèi)1+2+5……可續(xù)簽居留許可
所購(gòu)房產(chǎn)類(lèi)型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類(lèi)型不限。
房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)或多家合買(mǎi)一套，平均每家50萬(wàn)歐元即可。
申請(qǐng)條件
主申請(qǐng)人： 投資購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿(mǎn)18周歲，非歐盟國(guó)家公民，無(wú)犯罪記錄，購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)
附屬申請(qǐng)人： 1)配偶 2)未滿(mǎn)18周歲的子女，以及年滿(mǎn)18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3)主申請(qǐng)人的父母，需提供無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明。
西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)以及西班牙購(gòu)房移民的相關(guān)情況就為廣大投資人士介紹到此。西班牙極具優(yōu)惠的移民政策吸引了眾多移民者前往，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)發(fā)展。如果您對(duì)此移民項(xiàng)目感興趣，可以咨詢(xún)學(xué)校百科在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
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